《城市晚报》剖析“红旗商圈”--长春颐高倍受关注

■记者丽娜/报道 钱文波/摄

　　“长春哪些地方值得一逛?”当然是伪满皇宫、长影世纪城、净月潭、重庆路商圈等地。由此看来，一个成熟的商圈，已经成为一个城市的名片，是外地人购物、观光、了解当地风土人情的好去处。不久的将来，当有游客向你询问同一问题时，你也许会更多地建议他（她）去红旗街商圈去逛逛，而成行的理由竟会如此的撩人心弦：周边林立的欧亚商都、巴黎春天百货、亚细亚百货、百脑汇等大型商业设施；湖西路、宽平大路、延安大街等城市主干道纵横交错，构成了四通八达的快速出行路线；区域内外环绕高新技术产业开发区、大学城区、一汽厂区，更是坐拥良好的城市规划建设，方圆1平方公里范围内就有数十家大、中、小学校；餐饮娱乐休闲场所、品牌专卖店等多种业态组合不仅丰富了红旗街商圈的内涵，也在悄然改变着商圈的结构，以主营国际、国内著名品牌的中高档定位，满足人们对品牌文化的深层次追求，为长春及其周边地区的消费者提供高品位、高档次的商品和服务，在时尚化、国际化、个性化的商品经营特点中，引导

潮流，充分塑造个性张扬的空间，为城市高品质生活建立了新的范本。

　　对于长春这样一个拥有200年历史的城市，其风雨沧桑早已被历史的洪流淹没殆尽，一座新兴的现代化工业城市已在这片古老的土地上拔地而起，红旗街商圈作为长春西部最大的购物场所，为这座城市的未来发展肩负起更多的历史使命。

　　企业“转型” —— 带动商圈升级发展

　　红旗街商圈的发展，应当从1994年亚细亚百货、欧亚商都相继在工农大路与红旗街交会处开店迎客谈起。在此之前，红旗街以经营电子器材的小店铺为主，曾被老百姓称为电子一条街。2001年，时代服饰广场成立，将品牌与时尚的消费理念融入到商圈之中，填补了经营定位中的不足。目前，红旗街商圈总体来说以欧亚商都为龙头，与亚细亚百货、巴黎春天百货广场成鼎足之势，中间分布的则是红旗地下商城。一个现代综合百货、一个中档服饰百货、一个精品品牌服饰百货，再加上一个大众消费的服装大市场，形成红旗街商圈的主体核心，带动了周边餐饮、娱乐、美容美发等多种业态的共同繁荣。

　　据欧亚商都相关负责人介绍，在1993年欧亚利用募集资金在红旗街建造欧亚商都之时，红旗街并不是纯粹意义上的商业街，多是一些平房和小门市部，公司高层人员敏锐地捕捉到这里是城西的交通枢纽、未来客流量大、动迁成本低(距离老车百近)等问题，经过三期工程的逐步建设，已从传统百货变身为集餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化综合百货。据了解，欧亚商都从2005年起，按照总经理曲慧霞提出的“调整、完善、提升”的发展思路，开始了不间断的调整。在调整中，欧亚商都实现了思维观念的转变、经营格局的提升、购物环境的提升和人性化服务的提升，完成了从实用型向时尚型百货店的转型。2007年欧亚商都又将目光锁定在“打造时尚百货主流店”上，据悉，10月份商都还将有一次脱胎换骨的调整，商都聘请了专业的国际设计师，目前正在进行店面的设计。

　　上世纪90年代的亚细亚百货曾经风光一时，并与欧亚遥相辉映，为铸造红旗街商圈的辉煌绘出了浓重的一笔。由于其在综合百货业竞争中的失利，转型于中高端精品路线也似乎有些“破釜沉舟”的无奈。但是，谈及中高档精品百货的改革路线，长春亚细亚百货大厦企划处处长庞汝辉感觉还是选对了道路。庞处长表示，2002年亚细亚百货投入千万元巨资打造的全新百货商场，在商场的经营定位、企业文化、品牌结构、管理模式等方面都进行了全面升级改造，百姓的认可度非常高。如今，商场内价格适中的中档产品形成了亚细亚的主流产品，这种定位使商场的发展之路走得很稳健。

　　长春巴黎春天相关负责人表示：“百货迎百客的时代已经过去，只有进行精准的市场定位，商家才能更好地生存。青春、时尚、流行是巴黎春天的新定位，按着这个定位，商场将有70%的品牌将被调整。”调整之后，能带给春城消费者更多时尚、流行的元素。

　　商圈升级 —— 迎合消费需求

　　如果我们稍加留意就会发现，在红旗街商圈周围簇拥着吉林大学、长春工业大学、长春工程学院、长春中医学院等高等院校和水利部松辽委、市政设计院、公路设计院、地理研究所等科研机构，还有长春中医学院附属医院、省医院，并有机械厅等政府机关……从消费能力和生活状况来看，这一群体无疑是城市的中坚力量，代表了新生代市

民的消费水平。

　　新新人类对消费理念的认识，使商家固有的经营战略发生了大变革，当人们用挑剔的、时尚的眼光走进商场时，企业必然面临着改革。 

　　纵览红旗街商企发展的十多年时间，欧亚商都、亚细亚百货、时代百货、红旗地下商场经营定位的形成之路，也是市民消费意识增强的过程，更是人们消费观念的洗礼过程。对此，欧亚商都办公室主任王予康表示，“如今百姓逛商场已不再是单一的消费行为，更多的是一种休闲、一种享受。逛中高档精品百货商场，将越来越成为人们生活不可或缺的一部分，它是社会文化与时尚生活的集中体现。”

　　区政府“掘金计划” —— 链接红旗街新未来

　　据长春市红旗街道办事处经济副主任解德华介绍，随着第三届东北亚投资贸易博览会的临近，由区政府主办的“朝阳区投资环境说明会”也即将拉开帷幕，该说明会旨在借东北亚投资贸易博览会之风，将国内外参展商、市经委、商务部门联合起来共同探讨长春未来经济投资、招商等事宜。另外，为拓展城区发展空间，吸引更多项目落户，2006年，朝阳区实施的“掘金计划”将继续按部就班地执行。

　　●商圈酒店业升级进行时

　　红旗街商圈有栋21层的“半截子”建筑，最近，其楼体上打出了“电影文化主题五星级酒店”的醒目标语，记者从长春市朝阳区政府了解到，吉林省兆隆集团将在此建造国内首家电影文化主题的五星级酒店，市政府给予了相应减免税费的优惠政策。而红旗街商贸圈正缺少一个集餐饮、休闲、娱乐为一体的高档酒店，该酒店的建成将对提升整个商贸圈的层次和水平起到很大的作用。

　　●商圈IT产业升级进行时

　　自颐高数码连锁进驻红旗街商圈消息发布之后，使原本竞争异常激烈的长春IT卖场圈再次发生剧震。对此，解主任介绍说，“预计颐高数码未来3年至少要开4个IT卖场，届时，我们将把工农大路解放立交桥至新民广场区域打造成IT产业街区。”应该说，此次中国IT连锁第一强的颐高集团进驻春城并落脚红旗街，必将推动长春IT产业结构的再次升级。

　　●商圈辐射能力升级进行时 

　　“现在就红旗街商圈本身而言，缺少向外辐射的能力，应由该处十字路口辐射到宽平大路。”朝阳区委常务副区长葛建雄坦言，从现在的红旗街商圈到宽平大路之间，坐落着长春电影制片厂，长影的开发是做活红旗街商圈的重要一环。 

　　据业内人士透露，现在的初步想法是在红旗街商圈与宽平大路之间做成商业室内旅游步行街，把长影拍摄的多部优秀电影画面、电影布景，如“ 老舍茶馆”、“西部酒吧”等全部移到步行街里。因此有人评价说，过去被人冷落的宽平大路将是红旗街商圈中一

个新的财富兴奋点。

　　行业观点

　　突出个性 引导消费

　　“心在高处，视野在更远处，一个企业要做好，还要根据多年经验，提出整个商圈建设的理念。”提到红旗街今后的发展状况，长春亚细亚百货大厦企划处处长庞汝辉如是说。红旗街商圈是一个很有发展潜力的商圈，每家百货各有特色，目标客户群体明晰，这也是红旗街商圈多年来没有形成恶性竞争的一个重要原因。不过，虽然定位准确，但每家的特色还不够突出，经营品类还不够齐全，现在商场还仅限于提供一个购物的消费场所，而没能从根本上引导消费、为消费者提供全新的消费模式。

　　专家观点

　　先做商圈 共享市场

　　“优秀的企业离不开规范的市场环境，越优秀的企业越希望得到规范的市场环境。”东北师范大学经济学院副院长金兆怀多次提到。他认为：“长春百货业尽管已进入了快速发展时期，但不难看出，各个百货商场在今年的打折促销频率比往年都高、力度都大。商业从来不拒绝竞争，有竞争才会有动力，但竞争应该是更加有序，实现共赢的竞争。先做市场，再做竞争，对行业的发展更有益。”

　　消费者声音

　　红旗街应引进超级市场；

　　配套设施有待加强

　　刘雨是红旗街商圈内一名普通的市民，当听说政府正在规划红旗街商圈未来发展时，赶紧和记者攀谈起来：“这一带什么都好，就是没有大型超市，每周我都要和家人到沃尔玛、恒客隆等超市购物，由于需要坐车，不敢买太多的东西。虽然红旗街也有一些商场开超市，但与大型连锁超市相比，缺少超市购物的愉悦感受。”

　　“停车太难了，每次来红旗街最让我头疼的就是车位问题……”家住红旗街附近的王女士抱怨道。红旗街商圈繁华，客流量大，交通拥挤成为一个比较明显的问题，而来红旗街购物时没有停车位则让人头疼。2005年时曾拟建的3层地下停车场和架设天桥的方案万众期待，但究竟何时成型投入使用还是问题。升级的方案有了，时间就成为问题 。

　　记者观察

    塑造特色商圈将成发展主流

　　目前，长春市的商业格局主要在重庆路商圈、红旗街商圈、桂林路商圈、站前商圈等区域，其营造的良好商业氛围，拉动了区域经济快速发展。但相对国际化大都市中成熟商圈而言，仅仅这几个商圈显得缺乏个性及特色。现代人追求的是在购物过程中体味与自己生活方式相符的购物场所，甚至是区域。

　　因此，如何打造，才能使红旗街商圈在长春市的商业领域独树一帜？这个问题值得商家及广大消费者深思。