___________专访颐高数码广场销售部总经理梁帅

说起投资赚钱，可能是每个人都关注的话题。最近西宁颐高数码广场的投资型商铺，就吸引了不少市民的眼球，并有很多人对商铺投资产生了浓厚的兴趣。就此话题，本报记者有幸采访到了西宁颐高数码广场销售部负责人梁帅先生。

记：对于商业房产来说，如何来衡量它的价值、收益和升值潜力，就此问题请梁总为我们广大市民解释一下？

梁：目前作为投资主力的商业房产主要有两类，一类是商圈内的商业街、商铺及社区商铺，就是我们通常所说的门面房，还有一类就是商场、市场类商铺。商业街商铺业态主要由街区主题和配套组成，社区商铺主要是针对社区人群配套，前者的价值和升值潜力取决于商圈内整体商业街的相质竞争地位和未来政府导向等因素有关；后者的收益和升值比较平缓，取决于整体经济水平的上升。商场、市场类商铺最主要取决于运营商的地位和实力以及相关行业在城市的发展水平。就西宁来说，作为朝阳产业的IT产业在发展上尚处于起步阶段，其现有的价值产出能力还比较突显，因此还需要像颐高这样的业内领军企业进行产业和市场格局的升级，激发潜在市场。对于此类原始股级的商铺，它的价值会紧随行业发展，有着不可限量的收益空间和升值潜力。

记：我们都知道在西宁颐高数码广场进驻之前, 也曾有过几个统一经营管理、10年之间每年固定回报额达10％，甚至12％的商铺案例，对于这个梁总您是怎么看待的？

梁：商业地产的价值万变不离其核心――商业经营，数字没有任何意义，不看经营只算数学题的商业房产要小心，多半是开发商的非法融资行为，可以理解成与众多投资者做了一个10年期，年利息10％或12％的贷款，10年内只付利息，到期一次还本。对于这样的商铺，你需要去了解一下房产的真实收益，也就是开发商租给经营商的租金，很多只能做到房款的2－3％，有的甚至是1％，这样就意味着承诺的10％里的大部分是要靠开发商倒贴，一旦开发商资金链出现问题或是由于其它项目而倒闭，这笔钱就成了泡影，再去向经营商要，他不可能给你这么高的租金，那么选择只有两个：要么拿着低租金，要么让经营商出局自行招商，但这对于小业主这个团体来说不太现实。

记：那么西宁颐高数码广场和之前的商铺相比有什么不同或者有什么优势，致使这么多投资者争相抢购呢？有没有现实的案例可供参考？

梁：首先，颐高不是本案的房地产开发商，是经营商。西宁颐高数码广场一至四层的大部分产权都被颐高集团买断，和小投资者一样都是业主。也就是说，颐高在本案里有两个角色：一是卖场的经营商，二是最大的业主。小业主的商铺是与颐高直接签订租赁合同而不是与开发商，年限上也不是定死无后话。对外销售的商铺的价格是根据目前实际租金的反算得来的，给业主的租金收益是实实在在的，没有虚高。五年的统一经营管理期是合理的也是必须的，五年是商业的成长培育期，在这期间一定要保证卖场的健康成长，这也是对全体业主以及颐高本身的负责。总而言之，从房产收益上讲，在本案中颐高和其它业主是利益共同体，没有区别。颐高在全国成功经营的近50家卖场，诸如杭州西溪数码港、宁波颐高数码广场、广州天河颐高数码广场、青岛颐高数码广场等都是这种模式，在众多的受益者中形成了良好的口碑。

记：最后，您可否在商业房产投资方面给我们市民提供一些建议？

梁：我们知道买住宅要看地理位置、配套、绿化、户型、朝向等等，对于商铺的投资一定要先看经营商以及经营商在项目中的角色和商铺的真实租金收益，不能只看表面，往往看似漂亮的数字其实只是镜花水月。如果想咨询关于投资的话题，也可以电话里找我聊，我的电话是：6127999，在此我欢迎各位对商铺投资感兴趣的市民和我一起探讨投资秘诀。

                                    转摘自7月13日<<西宁晚报>>