“租服中心”打消投资者后顾之忧

     “58同城租房”网页上，大滩一号40平方米的精装单身公寓，月租很多接近3000元，而50多平方米的租金基本上都超出3000元。可能有很多人会想“这样高的租金租不租得掉啊”，然而，据笔者了解，即便这对于普通白领来说高得有点吓人的月租，大滩一号的单身公寓目前基本上满租，没有太多房源空置着。可见，绍兴目前的单身公寓市场还是有很大的商机可寻。

　　6月21日，滨江星城大厦实现完美交付，还有赞成美林、香榭大厦和颐高广场等已售或待售的单身公寓即将流入市场，镜湖新区的单身公寓市场将迎来不小的冲击。投资一套单身公寓，享受房价升值的同时还能够收租，越来越多的绍兴人看好单身公寓的投资价值。

　　什么样的单身公寓你会放心投资？笔者采访了几位市民，不管目前有没有投资商业地产的计划，大家几乎不约而同地认为，用市场价能够轻轻松松将房子租出去，这是考虑的主要因素。也有很多白领认为，买房容易但出租麻烦，一个电话就要带租客去看房，东西坏了还要跑去维修……一系列琐碎事务太让很多年轻人直呼扛不住。

　　然而，如今在绍兴的房地产市场上，已经有开发商看到了投资者的这一想法，位于解放大道与二环北路交叉口的颐高广场用“租服中心”这一种新颖的方式让购房者能享受到其他单身公寓所没有的贴心服务。

　　让业主做个甩手“包租公”

　　租服中心，顾名思义就是为业主提供房屋出租服务。据了解，颐高广场面向购买该项目公寓产品的业主设置专属的租赁服务中心，只要在购房时签订一份协议，将前三年名下物业租给颐高广场，颐高将为业主提供物业租赁委托、带客看房、合约洽谈及签署、物业交接、租约后期管理等“资产管家式”专业服务，让业主能舒舒服服做一个甩手“包租公”。

　　绍兴颐高科技创业园有限公司总经理郑航斌先生在接受笔者采访时说：“我们通过市场调查发现，一般的单身公寓前三年的出租率只有50%左右。也就是说，投资者买下一套单身公寓放到市场上出租，前三年极大的可能是只有一年半的时间被租走，而如果我们的业主把房子直接租给我们，在购买的时候我们就会把三年的租金直接从总房款中减除。”

　　除了不必为买家具电器、带租客看房等事情烦心，在租期里，业主不必因室内设施损坏后需亲自更换而烦心，即使是电器维修、缴纳水电煤物管费等日常维护都由租服中心全部负责，这在绍兴无疑是首开先河。据了解，绍兴颐高广场的“租服中心”将由颐高旗下专业物管公司——亿茂物业担纲运营。亿茂物业是一支具备丰富的物业管理运营的专业服务团队，长期从事招商招租、运营管理等物业服务，已经在全国成功运营管理了许多物业。

　　“租服中心”既减轻了购房者的付款压力，又不用为房子出租多费一点心，这样的模式确实十分吸引人。

　　是单身公寓也是企业孵化器

　　在接受采访时，郑总不仅阐述了“租服中心”给颐高的业主们带来的贴心服务，对于这些单身公寓的出租，颐高集团也有着自己不一样的思路。

　　在杭州，颐高创业园作为浙江省第一家民营省级孵化器，且先后被认定为国家电子信息产业基地拓展区、浙江省中小企业创业基地、浙江省青年创业创新示范基地、杭州市小企业创业示范基地、杭州市首批特色软件园、首批杭州市科技企业孵化器创业导师试点基地等荣誉，帮助了上百家小微企业做大做强，更有企业通过颐高创业园成为中国首批创业板上市公司。如今，颐高集团想把杭州成功的经验复制到绍兴，将颐高广场的单身公寓和写字楼打造成一座企业孵化器。小微企业和淘宝网店可以在单身公寓里经营，做大之后可以搬到颐高写字楼办公；如果需要为产品拍照可以到摄影棚找专业的摄影师；如果对于网店装修和广告宣传有疑问，会有人给你进行培训指导；政府有项目和资金，颐高会为符合条件的企业争取……

　　“很多小微企业在企业注册、经营、扩大等过程中存在一些疑惑和困难，借鉴颐高创业园在杭州的成功经验，我们希望能将绍兴的小微企业都聚集到颐高广场来，这里不仅仅是一个创业办公的场所，我们也将为众多小微企业提供最有利的帮助。”郑总说，颐高将组建一支专业的管理服务团队，深入开展孵化器建设和孵化器企业服务工作，形成以“人才+资本+科技咨询”三个模块、创业孵化、融资担保、网络通信、物业管理、创业投资等多个方向的孵化器服务体系。

　　“租服中心”服务业主，“企业孵化器”服务绍兴小微企业，颐高集团在绍兴商业地产上注定是一面独具特色的旗帜。

绍兴晚报链接：http://epaper.shaoxing.com.cn/sxwb/html/2013-06/26/content_812806.htm