10月13日，在中国（四川）电子商务发展峰会上，颐高集团董事长翁南道发表了公开演讲，他透露需要更多的合伙人有物业或者美丽乡村的想法一起参与，可以用资本的方式和物业合作的方式，把电商的创业平台和美丽乡村项目做的更好。

    据了解，此次会议主题以“创新、融合、共赢 ”为主题，落实“互联网+”国家发展战略，促进四川省电子商务和实体经济的深度融合，持续推动四川电子商务产业快速发展。本次峰会旨在分享各行业跨界融合的新理念、新思维、新战略、新举措，共谋电子商务发展良策，促进合作共赢。

    此次会议由四川省人民政府支持，四川省商务厅、绵阳市人民政府主办，亿邦动力网承办，思路网协办。据承办方亿邦动力网介绍，大会将汇聚电子商务行业领军人物、知名电子商务企业和行业专家学者，共商创新发展主题，共享创新、创业成果。峰会主要内容包括“三会三论坛一展一赛”。

以下是演讲实录：

    翁南道：大家下午好！前面的大咖基本上以线上为主，颐高15年创业做的是数码，所以大数据专家，吴超先生说的第一个电商就把我们颐高15年的大卖场给打下来了，生意不是难做，是活不下去了。所以2011年开始，刚好是颐高在阿里边上，阿里创业的时候我们是挨着的，所以有这样一个趋势。真正线上利润做的很好的企业占比不会太高，大量的企业都是传统企业，其实我们今天台上专家讲的很多，更多没有讲的是什么？就是怎么样跟传统企业结合。因为我最近经常来绵阳，在这里我们有投资，这次来主要是跟两位领导交流，有一点心得。

    第一个是今天中午一起交流，就是管这个场所的绵阳科技城的领导，周边有一片跟会展中心配套的商业街，现在空着的，我们怎么扩体？做商业地产我们已经做了15年了，李常委给我们的命题是什么？小镇。大家知道杭州的小镇现在风靡中国，做的特别好。浙江的官方小镇网站已经上线了，浙江小镇是跟阿里一样的特色，做的特别好。我们今天带着这个解决方案来看我们今天周边的这一排做的特别好，环境又很好的艺术型的楼宇怎么样产生价值？按照我们传统思维，首先第一个是销售，第二个是租金，如果用这样传统的模式去做商业地产的时候，突然发现不灵了，租金收不到，卖不出去，现在送也送不出去，还需要赔运营费。面对这样一个难题我们怎么解决？

    在这当中，颐高做了一些探索。这是我们平台项目的6个产品，从2000方的众创空间到2平方公里的特色小镇，统称为创意空间。如果把它理解为不动产也可以，理解成物业也可以，但是如果说今天站在电子商务发展峰会的台上，我觉得把它理解成创业空间，可能更合理一些。如果说把它理解成创意空间我们不再收租金，我们用物业换股权，所以现在2000方众创空间都是租金换股权。

     第二园区内的物业不再关心租金，更多的是关心这个企业以及企业成长的速度，能不能分享 企业在我们创业平台当中的股权和成长的价值。这个时候你需要解决它的服务，所以我们有大量的服务帮助这些中小企业、小微企业的成长。

    第三它非常需要投融资，所以我们成立了大量的基金去参与企业的股权。

    最后还是需要有数据产品。

    所以今天这样的创业平台，创业空间，需要更多的是投资、服务和未来企业成长的价值分享，不再是租金。所以现在是4万方，后面是二期，这样的小镇怎么办？是我们当时浙江省省长做的，9个亿的现金投入，评估的价值是30个亿，也就是在2年不到的时间增值了2倍，这是我们价值的提升。第二梦想小镇运营2年时间不到，怎么也想不到的一件事是卖50块钱门票，因为梦想小镇已经无法容纳更多的参观者，所以运营团队没有办法，现在门槛就是卖门票，50块钱一张门票，而且是络绎不绝，不需要做广告。这样一个创新平台，我举这么一个简单的例子，这里面是海归回来，来浙江创业一定是进梦想小镇。第二基金一定进梦想小镇。第三活跃的众创空间都有分支机构，变成这样一个非常活跃的平台时，物业已经不叫做物业，叫做创业空间了。在创业空间里增值和互联网线上平台一样，两年时间可以翻两倍，产出的是企业和企业未来的价值，投资价值。

    第二可以作为一个旅游目的地卖门票。

    第三有很多的文化，当时改造的时候这是一个旧的粮仓，所以小镇的模式成为未来风靡中国转型升级的平台是有它自己道理的。昨天浙江的云栖小镇，就是云计算大会召开的地方，全世界5万从业者在这里有几百场活动同时召开。所以今天这样一个创新空间特别有意思，如果今天有大量的空置物业的时候，颐高是做物业的专家，我现在更需要把它理解成创业平台，创业空间，企业的成长，企业的价值分享，企业的服务，企业的投融资才是我们未来有可能走出这个空间的一个非常好的路。所以我们希望科技城的物业我们可以探讨一下用小镇的做法，这个物业非常好。

    第二个昨天下午我下飞机，游仙的书记江书记带我看了四个项目，他非常激动，非常执着的一口气把全域旅游和美丽乡村说了一遍，他要造一个15公里非常漂亮的公路，把全域旅游、美丽乡村点全部连上。说了这么一个故事，也就是颐高今天在做的是美丽乡村的平台，这个平台我们目前做的比较好的是在安吉余村，这是习总书记提出的两山理论的始创地，这个地方是颐高在运营，就是把美丽乡村的绿色发展变成了一个商业模式，我们在全中国推广，目前发展最好的是在贵州。昨天去看游仙美丽乡村做的非常不错，最后的是将有的百合花博览园，我把它串起来，书记想用物理串，就是一条公路，其实更重要的是线上。现在美丽乡村全域旅游、生态是每个县域县长书记都必须做的功课，今天我们2016中国（四川）电子商务发展峰会创新创业，能不能把这个产业给好好服务一下，或者用互联网的工具，互联网的平台和数据提供这样一个美好产业的发展，所以颐高做了一些产品，线上线下。

    首先就是平台，从游客平台间、众创空间等等，我们用VR科技做智慧旅游，让农家乐或者自主旅游的人进入这个体验中心之后，通过自主的服务方式，能够把全域旅游提前过一遍，用智慧旅游的软件可以下载自主导航，这里可以体验农家乐、民宿和亲子活动。

    第二线上交易平台，第三大数据平台，线上线下平台解决完之后，最重要的是投资，美丽每个县长书记都可以做，幸福农民是需要产业，所以我们在投资产业和基金当中做了大量的事，模式的提炼，包括全中国现在美好乡村美丽乡村的成功案例，我们都梳理清晰。所以一到一个县先建平台，提供服务，建线上平台，线上大数据，推广各种各样的投资项目。在这当中给大家举一个例子，最近我们在贵州做，有一个执着的返乡青年做了一个澳洲牛家庭农场的模式，从澳洲进口肉牛在广西下船，配种，分发给贵州各个家庭，在这当中提供一个养殖技术，以及每个家庭农场的技术服务，最后养大的肉牛和种牛都可以包销，是这样一个产业，精准扶贫和美丽乡村投资项目中是一个特别棒的项目。

    所以在发展过程当中，我们今天在四川也投了几个项目，一个是将有国际电子商务产业园，现在已经是第二第三期了。第二跟乐山高新区合作，做了一个乐山高新园区。第三和宜宾做了一个电子商务产业园。南充做了一个电子商务产业园。

    颐高目前在全国的创业平台总共已经运营和投资的有100多个，现在储备和签约的有300个，100个众创空间，国家级的已经有5个了。第二个是100个美丽乡村，40个电子商务产业园和40个创业园及20个小镇，5000个投资项目，10万个创客和10亿创投基金和10万各企业合作，最重要的是合伙人，落地平台发展非常艰难，所以需要更多的合伙人，四川已经储备了20多个项目，在成都要做省级总部，提供各种的服务和人才，我们把绵阳作为我们重要的发展基地，所以我们在四川的发展过程当中，需要更多的合伙人。大家有物业或者美丽乡村的想法想一起参与，我们都可以用资本的方式和物业合作的方式，所以四川是我们颐高进入三年来发展比较好的一个地方，希望在这里继续和大家一起合作合伙，把电商的创业平台和美丽乡村项目做的更好。